+7 (499) 653-60-72 Доб. 355Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 525Санкт-Петербург и область

Как проверить надежность застройщика при покупке квартиры

Юридический консалтинг, опыт работы в налоговой инспекции. Дата: 13 ноября Время чтения 10 мин. Проверка застройщика производится по документам, которые он обязан предоставить покупателю по закону, и с помощью дополнительных сервисов. К ним относятся Единый реестр застройщиков, Реестр недобросовестных застройщиков, картотеки арбитражных дел и исполнительных производств, сведения об организациях, размещенные на сайте налоговой службы, отзывы в интернете. Совокупный анализ полученной документации позволит сделать вывод о надежности компании и перспективах своевременного окончания строительства.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Переуступка квартиры в новостройке. Переуступка ДДУ риски. Недвижимость СПб

Как определить надежность застройщика

Юридический консалтинг, опыт работы в налоговой инспекции. Дата: 13 ноября Время чтения 10 мин. Проверка застройщика производится по документам, которые он обязан предоставить покупателю по закону, и с помощью дополнительных сервисов. К ним относятся Единый реестр застройщиков, Реестр недобросовестных застройщиков, картотеки арбитражных дел и исполнительных производств, сведения об организациях, размещенные на сайте налоговой службы, отзывы в интернете.

Совокупный анализ полученной документации позволит сделать вывод о надежности компании и перспективах своевременного окончания строительства. Приобретение жилья в новостройке — рискованное мероприятие, особенно если дом не достроен или его возведение находится на первых этапах. Покупателю рекомендуется быть внимательным и изучить компанию, предлагающую недвижимость.

Существует масса вариантов того, как проверить застройщика при покупке квартиры в долевое строительство. Можно найти его в Едином реестре застройщиков , в котором перечислены все организации, отвечающие требованиям законодательства к строительным компаниям, или в Реестре проблемных застройщиков , изучить документы, оценить финансовую состоятельность, ознакомиться с отзывами клиентов.

Список документов при покупке квартиры в новостройке, обязательных к предоставлению застройщиком по требованию любого лица, определен ст.

Их анализ дает возможность определить уровень компании, ее финансовое положение. Помимо перечисленной информации по требованию застройщик обязуется предоставить следующие документы. Обратите внимание! Сведения о ведущихся судебных процессах, включая банкротство, можно получить на сайте kad.

Наличие конфликтов с клиентами — физическими лицами — проверяется на сайте районного суда, определяемого исходя из места регистрации застройщика. Поможет в этом сайт sudrf. Существенное значение имеют открытые исполнительные производства. Долги предполагают наличие финансовых проблем, поэтому с таким застройщиком лучше не связываться. Сведения находятся в открытом доступе на официальном сайте ФССП.

В качестве источника информации подойдет сайт налоговой службы , выдающий бесплатно информацию о любой организации. Документ содержит сведения о начале процедуры ликвидации, реорганизации или об исключении компании из реестра действующих юридических лиц. Проверка застройщика проводится по такому показателю, как членство в саморегулируемой организации СРО в строительной сфере. Оно обязательно для всех компаний, занимающихся возведением домов. Примечание : солидные партнеры и большой размер уставного капитала — признаки надежного застройщика.

Анализ учредительных и финансовых документов позволит оценить правомерность действий руководителя застройщика, платежеспособность, вероятность окончания строительства. Проектная документация — пакет документов, связанных с работами по объекту. Обычно все сведения размещаются на сайте компании и предоставляются клиентам в офисах продаж.

Выдается органом, курирующим строительство в регионе. Его названия в каждом субъекте разные — в Москве, к примеру, работает Комитет по государственному строительному надзору. Разрешение действует определенный срок, имеет дату, подпись должностного лица и печать. Лицо, в отношении которого было выдано разрешение, должно совпадать с наименованием застройщика. Факт выдачи документа можно проверить на сайте комитета. Разрешение на строительство. Проектная декларация должна быть опубликована до заключения застройщиком первого договора долевого участия в строительстве.

Первые два листа проектной декларации. Часть проектной декларации, которая подтверждает соответствие проекта строительным нормам и действующим на данный момент регламентам. Экспертиза проводится соответствующим органом, занимающимся контролем и надзором в области строительства.

К примеру, в Санкт-Петербурге им является Служба государственного и строительного надзора и экспертизы. Получение госэкспертизы входит в число обязательных процедур, проводимых перед началом строительства. Земельный участок может быть оформлен по-разному — в собственность, в долгосрочную аренду или субаренду. Редко встречается безвозмездное пользование, ограниченное определенным сроком. Проверить правомочия на участок земли несложно — достаточно заказать выписку из ЕГРН.

В ней указываются собственник и имеющиеся обременения к примеру, аренда. Обычно сведения о правах на территорию размещаются на сайте компании. Если они отсутствуют, допустимо запросить копию договора аренды или выписку из него, касающуюся срока предоставления участка, факта государственной регистрации договора, указание в нем на строительство жилого дома на арендуемой территории.

В качестве арендатора должен быть указан сам застройщик. Аренда не должна заканчиваться сразу раньше предполагаемого ввода дома в эксплуатацию. В таком случае срок продлевается, иначе не избежать проблем с передачей квартир. В случае субаренды дополнительно изучаются правомочия передачи участка субарендатору и соответствие сроков действия обоих соглашений. Не помешает проверить новостройку перед покупкой на предмет ее финансирования, темпа возведения и даты передачи квартиры.

Исходя из полученной информации можно оценить вероятность завершения строительства и соблюдения его сроков. Финансирование может осуществляться за счет собственных средств, денег, привлеченных у населения дольщиков , банковских кредитов, ресурсов, предоставленных партнерами. Чаще всего застройщик использует несколько источников. Строительство на собственные средства — вариант, идеальный для всех участников. Застройщик получает финансовую независимость, а стоимость квартиры на рынке недвижимости снижается, поскольку компания не тратит деньги на обслуживание кредитов и выплату процентов по ним.

Отсутствие долгов гарантирует своевременное окончание строительства. Строительство за счет банковского кредита — более распространенная ситуация.

Соотношение собственных и заемных средств разное. Привлечение банков может быть хорошим знаком для дольщиков: компания прошла проверку в кредитной организации и признана надежной. Некоторые банки предлагают интересные решения для покупателей, желающих приобрести квартиру в финансируемом им доме. Наличие кредитов не является плохим знаком, но они должны быть структурированы.

Кредитная линия строится таким образом, чтобы застройщик мог покрыть все расходы и погасить задолженность. Дата сдачи дома и передача квартиры дольщику — ключевой момент строительства.

Требования к сроку передачи и ответственность за его нарушение приведены в ст. Такие схемы не нарушают закон, но создают дополнительные риски для покупателя — к примеру, продажи одной квартиры нескольким лицам. Решаясь на такой вариант покупки, проверяйте застройщика. При наличии сомнений в его надежности от сделки лучше отказаться и найти иной вариант.

Договор бронирования и предварительный договор купли-продажи используются застройщиками, которые не получили полный пакет разрешительной документации, но хотят привлечь деньги на строительство. Заключение указанных договоров возможно на любой стадии, даже при разработке документации. По своей правовой сути предварительный договор купли-продажи и договор бронирования — соглашение о намерениях, которые обозначают действия сторон в будущем.

Покупатель не сможет потребовать передачи квартиры. Притязания сводятся к понуждению заключить основной договор или вернуть обеспечительный платеж. Лучший вариант приобретения квартиры в новостройке — заключение договора долевого участия в строительстве.

Именно эта форма предусмотрена законом и детально в нем описана. Только договор долевого участия полностью защищает покупателя, давая ему возможность взыскать с застройщика неустойки, штрафы и потребовать передачи недвижимости. Скачать образец типового договора долевого участия.

Другой вариант — купля-продажа. Это означает, что застройщик или иное лицо уже оформил недвижимость в собственность и продает ее. Сам по себе договор купли-продажи не несет рисков для покупателя: он регистрируется в Росреестре, что исключает возможность двойных продаж. Переуступка права требования возможна как по договору долевого участия, так и по предварительному договору купли-продажи, но до момента передачи квартиры. Только уступку прав по первому варианту можно отнести к наименее рискованным сделкам, поскольку этот договор подлежит государственной регистрации.

Аналогичная сделка, совершенная по предварительному соглашению о купле-продаже, не регистрируется. Скачать образец договора переуступки. В любом из заключаемых договоров должны указываться его условия, без которых соглашение считается незаключенным. Они перечислены в ст. Наличие балконов и лоджий Сейсмостойкость Класс энергоэффективности.

Кроме указанных условий в договор включаются перечень прав и обязанностей сторон и ответственность за их невыполнение. Процедуру госрегистрации проходят не все договоры — только долевого участия и переуступки по нему и купли-продажи. Иные соглашения регистрации не подлежат. Застройщик выбирает один из двух способов обеспечения обязательства по строительству дома — поручительство банка или договор страхования. Последний вариант наиболее распространен.

Страхование осуществляется в пользу дольщиков и защищает их от неисполнения или ненадлежащего исполнения застройщиком своих обязанностей по передаче объекта строительства.

Страхование осуществляется в компаниях, имеющих лицензию и включенных в Список страховщиков, соответствующих требованиям для страхования ответственности по ФЗ и рекомендованным Центральным Банком. Проверить страхование застройщика можно на сайте его страховой компании. Зная, как проверить застройщика при покупке квартиры, и соблюдая меры предосторожности, покупатель все равно может столкнуться с проблемами.

Таблица 2. Вероятные риски, которые могут возникнуть после приобретения квартиры в строящемся доме. На основе комплексного анализа деятельности застройщика, его документов и сведений из открытых источников информации можно решить, стоит ли доверять деньги компании, и определить ее финансовую устойчивость.

Как проверить надёжность застройщика?

Изучайте инвестиционный контракт! Этот риск нужно также оценить. Необходимо проверить условия предоставленной страховки. В настоящее время строительные лицензии были заменены допуском СРО. Иначе лень победит профессиональную этику.

Инструкция по покупки квартиры в строящемся доме. Закажите отчет о проверки новостройки в нашей компании стоимость отчета Несмотря на документы и положительную репутацию Застройщика, дом может Были ли проблемы и какого рода при строительстве других объектов недвижимости.

Покупка квартиры в новостройке. Пошаговая инструкция 2018 г.

В последние годы государство стало довольно жестко контролировать процессы на рынке долевого строительства. Однако, несмотря на все его усилия, до сих пор встречаются случаи преднамеренного банкротства застройщиков и даже откровенное мошенничество с деньгами дольщиков. О том, как правильно проверить строительную компанию перед заключением договора долевого участия, читайте в данной статье. Этот ресурс приступил к работе с 1 января года. На нём можно получить информацию о характеристиках объекта, сроках его сдачи, а также узнать, зарегистрирована ли строительная фирма на данном ресурсе. Компании открывают на сайте личный кабинет, с помощью которого загружают в базу данных свою финансовую документацию и проектные декларации. Правда, стоит отметить, что с данными сведениями могут знакомиться исключительно контролирующие и надзорные органы.

Какие документы проверить у застройщика при покупке квартиры?

Представьте ситуацию, вы нашли квартиру по интересной цене в хорошем месте, но не уверены можно ли доверять застройщику. Знакомая ситуация. В статье расскажем вам как проверить застройщика на предмет надёжности. Выбирая квартиру в новостройке надёжность застройщика выходит на первое место, если вы хотите получить свою квартиру, а не проблемы. Первое, что необходимо проверить это — документы юридического лица застройщика , а также документы на объект строительства:.

Покупая новое жилье, человек анализирует большое количество факторов, благонадежность которых является решающим моментом в выборе того или иного жилья.

Как проверить застройщика перед покупкой квартиры – правила и инструкция

Покупка квартиры на первичном рынке имеет массу плюсов. Это и стоимость, и новые коммуникации, и планировка, и современные строительные материалы. В конце концов, у такой недвижимости нет истории, что также является положительным моментом. Радость от покупки новостройки может омрачить только низкое качество работ или нарушение сроков сдачи дома. В самом "пиковом" случае стройка может заглохнуть надолго, а то и навсегда.

Как самостоятельно проверить застройщика перед покупкой квартиры в новостройке

Дарить ему цветы на первом свидании необязательно, а вот собрать о нем максимум сведений — крайне желательно. Какие сведения нужно собирать? И как проверять надежность компании-застройщика при покупке квартиры в новостройке? Обо всем по порядку. От этого напрямую будет зависеть вероятность недостроя дома, то есть степень риска Покупателя.

Прежде всего, застройщика следует проверить на сайте mavislibrary.com о степени добросовестности или надежности застройщика. Поэтому в отношении застройщика могут быть сотни исков, но при этом он .. Акции и скидки до 18% на покупку квартиры в новостройке в июле.

Мы гарантируем сохранность ваших персональных данных и не будем передавать ваши контакты третьим лицам. Долевое участие в строительстве жилого комплекса — это возможность обзавестись собственным жильем по приемлемой цене. Приобретение квартиры в строящемся доме обходится дешевле, чем покупка готовой квартиры. Это связано с тем, что покупатель принимает на себя возможный риск.

Тем не менее, любая покупка — это всегда риск, а когда дело касается серьезных финансовых сумм, степень риска существенно возрастает. Необходимо изучить и проанализировать все доступные сведения и о конкретных жилых объектах, и о предыдущей деятельности застройщиков. Обладание такой информацией значительно снижает риски покупателей жилья. Рассмотрим основные моменты, на которые надо обратить внимание, решая вопрос о доверии к тому или иному застройщику. Возраст компании. Чем старше компания, тем она надежнее.

Банки Сегодня Лайв Статьи, отмеченные данным знаком всегда актуальны. Мы следим за этим А на комментарии к данной статье ответы даёт квалифицированный юрист а также сам автор статьи.

Для владельца опись аренды квартиры служит гарантией того, что после выселения из его квартиры ничего не пропадет и все элементы интерьера останутся в целости и сохранности. Однако, как правило, на придомовых территориях на местах для гостей паркуются сами жители, часто не выполняя санитарных предписаний, касающихся соблюдения определенных промежутков от своего авто до фасада дома, детских игровых зон и спортплощадок.

Ранее к этой же категории суды относили дела об устранении препятствий в пользовании имуществом. Самое простое и примитивное - это самоутверждение по половому признаку. Документ, подтверждающий рождение предыдущего ребенка (копия и оригинал).

Дождаться рассмотрения и отстаивать свою точку зрения. Наличие ученой или иной степени в научной области.

Те, кто относится к этим категориям, уже получают такую меру поддержки. Здравствуйте, Справка о составе семьи представляют собой выписку из домовой книги и выдается как правило в управляющей жилищной компании у паспортиста, по месту вашей последней прописки. Способы погашения кредитов зависят от того, кто является кредитором по договору.

Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Марианна

    Надо подругам ска3ать,пусть 3авидуют!

  2. Власта

    Отличный по качеству материал!

  3. matupotrext

    И вот, против вас показания свидетелей взрослых из другой машины, которые якобы проявили гражданскую позицию и зафиксировали "похищение", а так же само дитяточко, которое говорит, что дядя её трогал за запретные места.

  4. Геннадий

    А если не дал отпор значит не мужик...